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O que são FIIs

Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são veículos que reúnem recursos de vários cotistas para investir no mercado imobiliário — em imóveis físicos (tijolo), títulos ligados a crédito imobiliário (papel) ou uma combinação dos dois. As cotas são negociadas na B3, como ações, e o patrimônio do fundo é administrado por instituições reguladas pela CVM.

Como funcionam os FIIs

O investidor compra cotas do fundo e passa a participar dos resultados da carteira: aluguéis, valorização de imóveis, juros de CRIs e outros ativos. A gestão define a política de investimento, a composição do portfólio e a distribuição periódica de rendimentos. O preço da cota oscila no mercado secundário conforme oferta, demanda, juros e qualidade dos ativos.

Características dos FIIs

• Renda periódica: muitos fundos distribuem rendimentos com frequência mensal, sujeitos à política de cada FII.
• Liquidez na bolsa: cotas podem ser compradas e vendidas em pregão, com volumes e spreads distintos por fundo.
• Diversificação: um único FII pode concentrar vários imóveis, locatários ou títulos, reduzindo exposição a um único ativo.
• Segmentos variados: logística, lajes, shoppings, papel, fundos de fundos (FOFs), entre outros.
• Indicadores úteis: dividend yield (DY), P/VP, liquidez e vacância ajudam a comparar fundos — sem substituir análise completa.
• Riscos: vacância, inadimplência, concentração, juros, regulação e variação de preço da cota.

Conteúdo informativo. Cotações e indicadores nesta página têm atraso e não constituem recomendação de investimento.